臆病者のマイクロ法人経営

　2017年3月31日、ついに念願の宅地建物取引士証を入手しました。宅建士になることを決意してから約１年半、１４万円を超える費用がかかりました。    　2015年に宅建士となることを決意し（ 2015-10-13記事 ）フォーサイトの教材を購入して一年間勉強しました。受験勉強はとても大変でしたが、何とか一発で合格することが出来ました。 　2016年11月30日に合格証書が届き（ 2016-12-9記事 ）、登録実務講習（ 2017-2-25記事 ）を経て、都道府県知事の登録と宅建士証の交付申請を同時に行いました（ 2017-2-26記事 ）。 申請から約４０日後、宅地建物取引士証が郵送されてきました。2016年10月16日の試験から実に５か月半が経過していました。 費用   合計　143,632円（①＋②＋③） ①受験費用 フォーサイト教材：57,380円  一般書籍・模試：10,000円  受験料：7,000円  ①計：74,380円 ②登録費用 LEC登録実務講習：20,500円  登録手数料：37,000円  登記されないことの証明書：300円  身分証明書：200円  住民票：200円  ②計：58,200円 ③交付・その他費用 交付手数料（印紙）：4,500円  証明写真（３枚）：2,160円  宅建士証返信用切手：392円  通信費・交通費・他：4,000円  ③計：11,052円 雑感 　比較対象として適切ではありませんが、マイクロ法人の設立費用140,780円よりも宅地建物取引士証を入手る費用の方が高額となりました。思いのほか高額となった印象です。 何より受験勉強は大変でした。働きながら、そして家族と生活しながら受験勉強するのはいろいろな困難を伴いました。  　改めて考えてみれば、受験が難しいのも費用が高額となるのも当たり前なのだと思います。人生で最大の買い物といわれる家や土地の売買に携わるわけです。もし間違いがあれば、他人の人生を狂わしかねません。そんな、他人の人生に多大な影響を与える国家資格の受験がお気楽でよいわけがないのです。

　こじかは平成２８年度の宅地建物取引士の資格試験に初めて挑戦し合格しました。その後、LEC東京リーガルマインドの登録実務講習を受講しました。 合格証書 と 登録実務講習修了証 を入手できましたので、ようやく都道府県知事の「登録」そして宅地建物取引士証の「交付」の申請要件を満たしました。これら申請手続きには他にも必要書類がたくさんあります。この記事で解説したいと思います。 １．登録申請書類一式 登録申請書 誓約書 合格証書（原本・写し） 登録実務講習修了証 登記されないことの証明書 身分証明 住民票（抄本） 顔写真１枚 登録手数料（37,000円） 印鑑（申請書と同じ） 運転免許証 　見たことが無い書類もあり、正直揃えるのが面倒でした。 合格証書が郵便で送られてきた際に、登録の手引きが同封されていました。登録に必要な書類の入手方法や手続きが丁寧に解説されていました。手引きには登録申請書や誓約書のひな型が掲載されており、それをコピーして利用しました。Webでもダウンロードできます。 　合格証書は原本と提出用の写しが必要とのこと。原本は申請後に返却してくれました。登録実務講習修了証は原本を提出しました。終了証は他に使い道がないので原本を提出しても問題ありません。念のため終了証はコピーを取っておきました。  　登記されないことの証明書、初めて聞く書類です。法務局へ行けば交付してくれるようですが、面倒なので郵送で請求しました。申請書は法務局のＷｅｂサイトからひな型をダウンロードできます。切手を貼った返信用封筒を同封し発送しました。一週間後、登記されないことの証明書を入手できました。  　身分証明書は市区町村役場の窓口で請求しました。窓口にある戸籍謄本などの請求書の中に「身分証明」という項目にチェックを入れ、特に問題なく入手できました。 住民票はマイナンバーカードを使ってコンビニで発行しました。マイナンバーカードを使えば、住民票のほか印鑑証明書や収入証明書なども２４時間コンビニで発行できるようです。便利な世の中になりました。  　登録手数料は後述の登録窓口で現金で支払いました。レシートには埼玉県収入印紙と記載されていました。 印鑑は結局使いませんで...

　2017/2/18記事（ 登録実務講習終了証を入手 ）の通り、こじかは LEC東京リーガルマインドの登録実務講習 を受けました。今回はスクーリングや修了試験など登録実務講習の中身を記事にしたいと思います。    １．教材発送 ＤＶＤ（1枚） 手引き・通信課程問題（1冊） 登録実務講習テキスト（1冊） 登録実務講習テキスト資料集（1冊） 　申し込みから数日後、上記の教材が送られてきました。スクーリングまでは約１ヶ月の猶予があります。スクーリングまでにＤＶＤを視聴し通信課程問題を解くように手引きに記載されていました。 ２．通信講座 　手引きに従ってＤＶＤを視聴しました。ＤＶＤの前半で登録実務講習やスクーリング、修了試験の概要説明があり、概要が理解できました。しかし、あまりにつまらないので半分見たところで挫折しました。結局、ＤＶＤ後半は見ていません。  　通信課程問題はテキストを見ながら一通り解いておきました。難しい問題ではありませんが、宅建の受験勉強と違い身が入りません。 なんかＬＥＣさんの悪口を言ってるようにも聞こえるので言い訳しておきます。 　２万円の受講料で教材の手配ととスクーリングを二日も実施するわけですから、おそらくＬＥＣさんにとって登録実務講習は旨みの無い商売です。他の実施機関も同じでしょう。大手ゆえ、国土交通省に義理立てしてやっていると思われます。そんな講習のＤＶＤが面白いはずがないのです。  　宅建の受験勉強で利用したフォーサイトのＤＶＤは面白いし飽きないしよく出来ていました。受講者の合格率が低ければ売れなくなりますから必死なわけです。ＬＥＣさんだって受験勉強用のＤＶＤは充実しているはずです。 ３．スクーリング 　「眠気との戦い」などとネット上の評判は散々で、どれほど過酷なのかと覚悟して受講しました。 講師は６０歳位の不動産会社のＯＢ。貫録ある体格にダブルのスーツ、脂ぎった面持、野太い声、まさに絵に書いたようなＴＨＥ不動産屋！！マンガに登場するような、３６０度どこから見ても不動産屋にしか見えない方が講師でした。  　講義内容の多くは業界裏話。あまり品の良い業界とは思っていませんでしたが、その偏見通り、腹黒すぎる業界だというのがよくわかりました。 講...

　2016-12-9記事（ 祝！宅建士合格 ）でご案内した通り、こじかは平成２８年度の宅地建物取引士の資格試験に初めて挑戦し合格しました。 １．登録実務講習とは 　宅建試験に合格しただけでは宅地建物取引士を名乗れません。受験した受験地の都道府県知事の「登録」及び宅地建物取引士証の「交付」を受けて初めて宅建業の仕事ができるようになります。 　「登録」や「交付」を受けなくとも合格資格は無効になりませんが、せっかく合格したのですから宅地建物取引士証をゲットするまでやってみようと思いました。 当面宅建業の仕事をする予定がなくても、「登録」だけはやっておいたほうがよいとフォーサイトの窪田義幸先生がＤＶＤの講義で熱く語っていました。おそらく「登録」は手続きが面倒なので、合格の勢いでやってしまったほうがよいというアドバイスなのだと思います。 　「登録」を受けるには二年以上の実務経験が必要です。こじかはメーカー勤務のサラリーマンであり、宅建業の実務経験は全くありません。そんな人にも救済措置が用意されています。それが登録実務講習です。 ２．登録実務講習の実施機関 　登録実務講習は国土交通大臣登録の実施機関で受けることが出来ます。登録実務講習実施機関一覧（国土交通省 平成28年8月5日現在）   http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/sosei_const_tk3_000068.html   　こじかはLEC東京リーガルマインドで登録実務講習を受けることにしました。受講料はクレジットカード決済で20,500円。どの機関で受講しても受講料にそれほど差が無いようです。 　合格発表直後の2016年12月初旬にLECのWebサイトで申し込み、2017年1月中旬にスクーリングを受講しました。８時間のスクーリングを二日間受講しました。 スクーリングの最後に修了試験が行われ、２週間後には登録実務講習修了証が郵便で送られてきました。この修了証が二年以上の実務経験を要件とする「登録」の免罪符となります。  　登録実務講習の内容は後日記事にしたいと思います。

  これまでの記事でご案内した通り、こじかは平成２８年度の宅地建物取引士の資格試験に初めて挑戦し一発合格しました。サラリーマンとして働きながら３８点を得点した勉強方法を何回かの記事に分けて紹介してきました。今回が最終回、受験対策編です。  　こじかの受験対策は一つだけ、ズバリ、リアル模試です。リアル模試とは、本番試験にできる限り環境を合わせた模擬試験のことで、こじかが勝手に名付けたものです。こじかはこのリアル模試を本番１か月前から初めて合計８回実施しました。リアル模試の効果は非常に高く、リアル模試を一回受けると平均１点アップする感じです。  　ちなみに、模試の１回目と２回目はフォーサイトの教材で、３回目以降は書店で購入した市販のものです。試験直前になると書店に大量に陳列されますので、好みのものを選びました。なお、合格ラインは模試毎に異なるため、ある程度の参考と考えています。とにかく絶対安全圏の４０点越えを目指しましたが、最後まで叶いませんでした。こじかは４０点を超える人をとても尊敬します。 リアル模試・本試験の結果 １回目　２８点（合格ライン▲３点） ２回目　３０点（合格ライン▲１点）  ３回目　３１点（合格ライン▲２点）  ４回目　３１点（合格ライン＋１点）  ５回目　３５点（合格ライン＋３点）  ６回目　３６点（合格ライン＋２点）  ７回目　３７点（合格ライン＋６点）  ８回目　３７点（合格ライン＋５点）  本試験　３８点（合格ライン＋３点） リアル模試・本番試験タイムスケジュール ０６：３０　起床(平日同様)  ０７：００　朝食  ０８：３０　移動  ０９：００　図書館入場、暗記パン熟読  １１：００　昼食(牛丼)、昼寝  １２：００　移動、試験準備、瞑想(10分前) １３：００　模擬試験開始  １５：００　模擬試験終了、休憩、採点、暗記パン追記  １９：００　図書館退出  　リアル模試で最も重要なのは結果の反省です。過去問とは違い、模試では弱点が露わになりますから、対策を暗記パンに追記し、後日弱点を重点的に学習します。このような反省をしっかりやると、着実に得点が一点づつ伸...

　これまでの記事でご案内した通り、こじかは平成２８年度の宅地建物取引士の資格試験に初めて挑戦し一発合格しました。サラリーマンとして働きながら３８点を得点した勉強方法を何回かの記事に分けて紹介していこうと思います。 今回はツール編です。 １．図書館の利用 　改めて言うまでもなく図書館の効果は絶大です。最大の効果は誘惑を断ち勉強に集中できることです。こじかは自分の部屋と机を持っていますが、それでも休日は図書館に通いつめました。開館時間から閉館時間までずっとです。  　自宅にいると様々な誘惑があります。ネット、テレビ、音楽、電話、食事、お酒、おやつ、ベット(睡眠)、妻、子供・・・。自宅は快適ですが、その裏返しとして誘惑多き場所にもなります。このような誘惑を断つ意味で、制約の多い場所に身を置くのは非常に有効です。  　また、図書館にはスマホを持たずに行きました。図書館に行くとわかりますが、勉強に疲れた学生が長時間スマホをいじっているのを見かけます。その昔、中学生だった頃の話ですが、受験勉強をしているときに限って、普段さほど面白いと思わない漫画やテレビがとても楽しく感じ、時間を忘れて没頭することがありました。  　同じことが宅建の受験勉強でも起こります。そして娯楽に没頭したら合格は遠のくでしょう。そういう意味でスマホは最悪の娯楽です。せめて受験期間内、図書館に通う時ぐらいは切り離すことを勧めます。 ２．通勤中のながら勉強 　こじかは片道１時間の電車通勤するサラリーマンです。往復２時間の通勤時間は貴重な勉強時間でした。フォーサイトのeラーニングウェブサイト(道場破り)から講義の動画ファイルをダウンロードし、それを７インチタブレットに保存して通勤中に何度も視聴しました。また１．５倍速の講義動画もアップされているので、３回目以降はそちらを視聴しました。 　 実はこじか４７歳にして老眼です。４０歳を過ぎたあたりから老眼鏡を使い始め、受験３か月前には度の強い老眼鏡を新調しました。老眼鏡を新調したら、集中力が別人のようにアップ。受験生にとって視力は本当に大事です。  　そんな老眼のこじかですが、満員電車の中で老眼鏡を出すのが面倒になり裸眼で動画を見ていました。とても疲れます。ただでさえ仕事で酷使した目を帰りの電車で使う気になれず、目をつ...

　これまでの記事でご案内した通り、こじかは平成２８年度の宅地建物取引士の資格試験に初めて挑戦し一発合格しました。サラリーマンとして働きながら３８点を得点した勉強方法を何回かの記事に分けて紹介していこうと思います。  　今回は受験科目についてです。受験経験者には当たり前のことばかりですが、はじめて受験する方のために受験科目ごとの特徴を解説します。 １．宅建業法 　５０問中２０問出題される最大ボリュームの分野です。他の分野に比べれば条文数も少なく、具体的で簡易な問題が多いので最大の得点源となります。また、不動産業の実務にそくした内容が多く、初めてトライしたこじかも楽しく学ぶことが出来ました。  　そんな宅建業法ですが、過去問や模試を見る限り、近年急速に問題が難しくなっているようです。本来簡単な宅建業法の問題を難しくするには限度があるため、出題方法の工夫によって難易度を上げています。  　宅建の試験は設問に対する回答を四肢の中から一肢を選択するマークシート方式です。消去法などにより肢を絞り込むことが出来るので、理解や記憶が多少曖昧でも正解にたどり着くことができます。  　ところが近年個数問題が半数を占める事態となりました。個数問題とは正しい肢がいくつあるかを求めるもので、すべての肢について正確な正誤判定ができないと正解にたどり着けないという出題方法です。その上、この個数問題の一肢にものすごくたちの悪いひっかけ（トラップ）を仕掛けてきます。平成２８年度試験でもトラップを張った個数問題が二問は出題されていたと思います。この二問に引っかかり泣いた受験生も多かったと思われます。  　とはいえ宅建業法は得点源であることにかわりはありません。満点の２０点を目標に基礎を漏れなく徹底的に学習すべき分野です。仮に１８点得点できれば合格の可能性は格段に上がります。  　トラップ対策としては、自分でトラップを作ってみるのがよいでしょう。しっかりした基礎が出来てからの話ですが、この論点でこんなトラップを張ったら引っかかるかなとか、常にトラップを意識して学習していくと、トラップを見破る勘所が養われます。 ２．法令上の制限 　５０問中８問出題される分野です。膨大な暗記が必要で、正直こじかは苦手でした。多少難しいながらも過去問を繰...

　これまでの記事でご案内した通り、こじかは平成２８年度の宅地建物取引士の資格試験に初めて挑戦し一発合格しました。サラリーマンとして働きながら３８点を得点した勉強方法を何回かの記事に分けて紹介していこうと思います。 １．教材 　宅建は毎年２５万人もの人が申し込む大規模な資格試験です。マーケットサイズが大きいだけに、たくさんの優れた教材があります。大原のような専門学校の教室に通い、経験と知識が豊富な講師の授業を受けるのが王道であり、それが合格への最も確実な方法だと思います。しかし、この方法は授業に通う時間を確保しなければならず、また、料金も高額となるため、選択できる人はおのずと限られます。多くのサラリーマンと同様に、こじかも授業を受けるような贅沢な勉強方法は選択できませんでした。  　それに対して、通信教育は好きな時間に勉強できる、専門学校の受験ノウハウや勉強方法を受けることができる、比較的安価であるなど多くのメリットがあります。こじかもこの通信教育で勉強しました。結果として一発合格できましたから、サラリーマンこじかにとっては通信教育がベストな選択だったと思います。 　 ただし難点としては、たくさんの専門学校や業者から似たような商品が販売されており、どの商品を選択してよいのかわからないことがあげられます。教材を選択する際、こじかは宅建の知識が無かったので教材の品質を判断できませんでした。またアドバイスしてくれる人も身近におらず、価格となんとなくのイメージで選択しています。 　こじかと同じような境遇の方は、とりあえずフォーサイトを選んでおけば間違いないと思います。フォーサイトは安価な部類の教材ですが、こじかはこの教材だけで勉強し一発合格しました。とてもコストパフォーマンスに優れた教材です。フォーサイトの特徴は割り切りの良さです。毎年出題されようが難しい分野はバッサリ切り捨てる、努力が実りやすい分野で効率よく得点する、満点ではなく４０点を目標にする、一言でいえば合格至上主義の教材です。  　上記以外にも、書店で市販されているテキストと過去問集で勉強する方法があります。最も安価な方法であり、かつ簡単にスタートすることができます。そのぶん簡単に止めてしまうのもこの方法でしょう。例えば主婦が家事の合間にコツコツ勉強して合格を目指すには良い方法かもしれませ...

　2016年11月30日(水)に宅建の合格証書が届きました。 　妻子はもちろん友人・知人に祝福され嬉しい限りです。こじかの両親に至っては周囲の不動産関係者に一発合格を自慢する始末。あまりのバカ親ぶりに恥ずかしいのですが、多少親孝行が出来て良かったです。受験勉強は大変でしたが報われました。 　今回の受験用に購入したフォーサイトの宅建合格講座につて、改めてその品質を評価してみたいと思います。 結果：　合格（３８点　合格ライン＋３点） 価格：　56,900円（税込・送料別） 受験者情報（こじか） 47歳、男性、会社員（メーカー勤務）、妻子あり、 宅建初受験、大学卒（理系）、他の法律系資格の受験経験なし 　受験者こじかは何処にでもいる普通の人。頭脳も普通、高齢のため理解力や記憶力が衰えてきた、そんな人が５万円程度の教材で勉強したら、合格率１５％のそこそこ難しい国家資格をゲットしたのです。教材の力は凄いです。 　しかも宅建士は永久ライセンスであり、不動産やその関連のビジネスでは必要不可欠。勤務先で役立つだけでなく、定年退職後のビジネスにも大いに役立ちます。 　当たり前ですが教材を購入すれば必ず合格するわけではありません。フォーサイトの教材でこれから合格を目指す方に向けて、勉強方法などを後日記事にしたいと思います。 　２０万円の教材で勉強しても、５万円の教材で勉強しても、合格にかわりはありません。こじかはフォーサイトを選択してよかったと思っています。

　2016年10月16日(日)に宅建士の試験を受験してきました。 　約一年間準備を重ね、やるべきことは全てやり、試験に臨むことが出来ました。合格は11月末に発表されるらしいので、それまでのんびり待つしかありません。 　自己採点の結果は３８点。フォーサイト他有名予備校の合格予想ラインは３５±１点。マークシートの記入ミスなどが無ければ合格安全圏のようです。先ずは一安心し、二週間ほどダラダラとした日々を満喫しました。 　８月・９月・１０月と三ヶ月間もトレードを中止し受験勉強に集中してきました。夏休みに入っても小学生の娘をどこにも連れて行くことなく、図書館に通いつめました（正確には水族館に半日行きました）。遊び盛りの娘にはとてもすまないことをしたと思っています。妻に言わせれば、受験生の母になった気分とのこと。これから娘にも妻にも埋め合わせをしていこうと思います。 　というわけで、11月からトレードを再開し、ブログの記事もたくさん書こうと思います。

　本年2016年10月16日(日)に実施される宅建士試験の合格を目指し、昨年10月中旬から受験勉強を開始したことは 2015-10-13記事 の通りです。勉強開始から四ヶ月経過し、宅建士試験の難しさが少しだけわかってきたような気がします。 　「宅建業法」、「法令上の制限」、「その他の法令」、「権利関係」の各出題範囲のDVDを二回ほど見終わり、三回目に突入しています。DVDといっても、本当にDVDを見ているわけでなく、受講者Ｗｅｂサイト「道場破り」からダウンロードした動画ファイルを7インチタブレットに入れて通勤時に電車の中で見ています。通勤の行きと帰りで３０～４０分は視聴できるので３週間ほどで全４科目を網羅できるでしょうか。受験までに１０回は見てやろうと思います。 　今年１月から過去問に取りかかりましたがなかなか思うように進まず、まだ６０問、「宅建業法」分野の半分も解いていません。宅建の問題は１問ごと四つの肢があり、肢の正誤理由をノートに記述したり教科書を読み直したりしながら取り組むため、１問解くのに１０分以上の時間を使ってしまいます。効率の悪い勉強法とは思いながらも、記憶の定着を図るにはこの地味な勉強方法を愚直に行うしかないと覚悟しています。少なくとも同じ過去問を三回は解こうと思うので、もう少しペースを上げないと計画通りに終わらないかもしれません。

　この度無謀にも「宅建士」になることを決意し、フォーサイトの通信講座を申し込みました。 なぜ「宅建士」を目指すのか？その目的は後日記事にするとして、今日は受講講座の概要やフォーサイトを選択した経緯、ファーストインプレッションなどを報告したいと思います。  １．受講講座の概要 提供会社：フォーサイト コース：宅建合格講座 バリューセット２ 2016年試験対策DVDコース 受講料：56,900円（税込・送料別） 　2016年10月16日(日)に実施される宅建士試験の受験対策講座です。受講内容は基礎講座・過去問講座に直前対策講座を加えたフルパッケージのDVDコース。バリューセット２というネーミングがやや安っぽいですけど、フォーサイトのフラッグシップ商品、合格率No.1とのことです。 　一応、購入した講座の受講料はキャンペーン価格で、定価（82,800円）の約30%オフ。定価で購入する人はあまりいないでしょうが、競合他社の商品と比較してコストパフォーマンスが良さそうなので購入を決定しました。 ２．他社との比較　（購入前） 　１０年以上前に大原の簿記講座を通信教育で受講したことがあり、先ずは大原とかTACとか有名どころを調べたところ、受講料が１５～２０万円もするので、そもそも受講料で選択肢から除外しました。受講料１０万円以下、できれば５万円前後でＤＶＤ受講するタイプの講座を探し、フォーサイト、エル・エー、クレアールの三社に絞りました。昔受けたＷｅｂの通信教育の映像が荒すぎて講義に集中できない経験があり、ＤＶＤ受講にこだわりました。 　 最終的にフォーサイトを選んだ理由は、カラフルで読みやすそうなテキストと専用スタジオで収録した講義のＤＶＤです。宅建士の勉強はイコール法律の勉強です。私は理系出身で本格的な法律の勉強をしたことがありません。そこで、出来る限り敷居の低そうな教材を提供しているフォーサイトを選びました。 　昨今Ｗｅｂにはいろいろな方の受講体験情報があふれ、比較サイトなども充実していますが、いかんせんこの手の教材は全ての内容を受講し、さらに言えば試験当日までその品質を確認することはできません。受講料の制約を別にすれば、あとは好みで選ぶしか無いのでしょう。 ３．受講した感想　（購入後） 　基礎講座ＤＶＤが８枚あるう...